配资炒股平台入配资平台广州开发利用地下空间出新政！明确土地出让金计收方式

近日配资炒股平台入配资平台，《广州市规划和自然资源局关于优化广州市地下空间开发利用若干措施》（以下简称“《若干措施》”）印发。《若干措施》鼓励和引导社会各方积极参与地下空间开发建设，积极探索存量时代超大城市地下空间开发利用的路径。

其中提出，地下计算容积率建筑面积不可向地上腾挪，重点功能片区地块的地下开发强度不宜小于0.2，非城市重点功能片区紧邻地下轨道站点地块的地下开发强度不宜小于0.1。同时，《若干措施》明确了地下空间土地出让金计收方式。

支持地上地下计容建筑面积分别核算

详细规划应当明确地下开发边界、开发功能、开发强度、开发深度、建设规模等规划控制指标和出地面设施设置要求；城市重点功能片区地块的地下开发强度不宜小于0.2，鼓励非城市重点功能片区紧邻地下轨道站点地块的地下开发强度不宜小于0.1。支持开发企业申请开发地下空间，地下计算容积率建筑面积可申请与地上计算容积率建筑面积分别核算，地下计算容积率建筑面积不可向地上腾挪，进一步提高土地利用效率。

支持鼓励充分利用存量土地开发地下空间

鼓励充分利用存量土地开发地下空间，补足片区商业设施、公服设施配套不足的问题。鼓励引入适宜地下条件的战略性产业、重点产业、新兴支柱产业等现代化产业。如申请增加或调整地下空间使用功能符合地块主导用地性质，且不突破地块总计算容积率建筑面积的，用地单位凭建设工程规划设计方案、原有使用土地有关证明等材料申请并联办理地下空间部分规划条件和建设工程规划许可，进一步释放存量用地地下空间的灵活度，缩短企业开发的审批流程。

支持设置一定比例的地下空间自持建筑面积

考虑到地下空间建设成本高，参考其他城市经验，地下连接体、公共设施非自有用地下方的公共地下空间的地下公共通道可设置不超过30%的地下自持经营性建筑面积；利用自有用地或首次供应用地范围内增加设置24小时全天候开放（或与公共交通设施同步开放）的地下公共通道或地下公共服务设施（公厕、环卫设施、再生资源回收点）可按照不超过新增公共空间建筑面积1:1奖励地下自持经营性建筑面积；利用非自有用地增设的城市公共地下空间出地面设施可给予不超过建成后无偿移交相关部门管理部分3倍的建筑面积作为奖励；单独新建地下公共停车场或利用自有建设用地改建、扩建、增建地下公共停车场，在不改变用地性质、不减少停车位的前提下，可以配建不超过新增地下公共停车场建筑面积20%的地下经营性建筑面积。

支持轨道站点设置自持便民服务设施

在满足轨道交通运输和公共服务功能、符合建筑、消防安全等法规规范的前提下，鼓励运营主体出于公共利益需要盘活利用预留空间，支持在地下轨道交通建设范围内预留空间设置自持便民服务设施。

支持拓宽多元供应方式

一是创新提出将产业用地采取长期租赁、弹性年期出让和先租后让的适用范围扩展到首次出让的地下空间和允许配建或奖励部分的地下自持经营性建筑面积。二是规定可协议出让的地下空间：已供应用地涉及相邻多个规划单元之间需要增加经营性用途地下连接体、宗地范围内配建公共设施依法允许布置经营性用途地下空间、允许配建或奖励部分的地下自持经营性建筑面积等。三是明确对于新建的地下线性工程（不包含出地面设施）符合划拨方式供应的，规划资源部门依申请根据规划条件核实地下空间位置、空间范围边界、建设规模、使用性质、配套建设要求、地下深度、连通方式等内容，核发划拨决定书；已完成竣工验收但尚未取得不动产权证的、已取得不动产权证的地下道路、地下轨道交通、非营利性地下综合管廊等线性工程（不包含出地面设施），符合划拨用地目录且无权属争议的，凭地下空间及附属建筑物、构筑物的权属来源材料，按照划拨方式补办手续。

支持地下空间地价优惠

一是已设立地表国有建设用地使用权的地下空间通过划拨方式供应并自行开发的，不再计收土地综合开发费；属于经营性部分的，应当办理有偿使用手续。二是首次出让地下空间应当根据基准地价评估后确定地下空间国有建设用地使用权价格，并充分考虑成本差异，实行地价向下递减的优惠政策。

支持地下空间土地出让金分期缴交

一是首次出让地下空间、存量用地新增地下空间建筑面积，可根据不同供应方式明确不同出让金计收方式。二是支持除长期租赁、先租后让方式取得的地下空间土地出让金分期缴纳，首次缴纳比例不低于应缴土地出让金的50%，于出让合同或变更协议签订之日起30日内付清；余款在出让合同或变更协议签订之日起12个月内付清，并按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR）支付利息。

支持地下空间单独确权

一是支持已建成并确权的地下空间，支持权利人凭三维地籍调查成果申请更换不动产权证；二是在保证功能独立、符合相关技术标准规范的基础上，国有建设用地使用权在土地的地表、地上、地下分别设立的，用地单位可以依据规划核实材料等单独办理对应核实范围的国有建设用地使用权登记。

南方+记者李鹏程配资炒股平台入配资平台

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